Дерево до 40 м высотой, с густой, широкопирамидальной кроной, с красновато-коричневыми, пушистыми, реже голыми, молодыми побегами.
Листья до 14 см, округло-яйцевидные, зеленые, волосистые сверху, с пучками волосков в углах жилок, на черешках 2−6 см длиной. Листья распускаются на две недели позже, чем у липы мелколистной.
Цветки желтовато-кремовые, более крупные, но в меньшем количестве в соцветии (2−5), цветет на две недели раньше липы мелколистной.
Плод — почти шаровидный, ребристый, войлочно-опушенный орешек с толстой скорлупой.
Растет относительно быстро. Более требовательна к плодородию почвы, засуху переносит лучше липы мелколистной, устойчива и более долговечна в городских условиях.
Декоративность — базовая Устойчивость к городской среде — высокая Зимостойкость — высокая Место посадки — солнце